השקעות נדל"ן באנגליה

Posted under בלוג On By מאיה

נראה כי אנגליה תאשר בקרוב לאזרחים ישראלים להיכנס לממלכה ללא בידוד משום שישראל תוכרז כמדינה ירוקה. בדומה לישראל נראה שמבצע החיסונים באנגליה מתחיל לתת פירות והממלכה מתחילה לצאת בהדרגה ממשבר הקורונה. אך מה קורה בשוק הנדל"ן האנגלי? אנו יודעים כי השקעות נדל"ן באנגליה יכולות להיות מעניינות: לדוגמא בגלל חוקי המיסוי, לונדון היא בין ערי הבירה האירופאיות הבודדות שבהן השקעה בדירה גדולה יכולה להשיא תשואה גבוהה יותר מאשר דירה קטנה במקרים מסוימים. החודש האחרון התאפיין בשבירת מספר שיאים מעניינים – קודם כל שוק הדירות והבתים למגורים שבר את שיא הצמיחה המהיר ביותר מאז שנת 2004: הביקוש הגבוה לצד ההיצע הנמוך (השוק האנגלי סובל מבעיה דומה לשוק הישראלי בחוסר היכולת לספק מספיק התחלות בנייה וסיום פרויקטים ביחס לביקוש העולה) גרמו לסוג של סופר בום מעניין עם עלייה של 2.1% באפריל בהשוואה למרץ, הפער הגדול ביותר בין חודשים ב17 השנים האחרונות על פי https://www.nationwide.co.uk/  מדובר בעלייה של מעל 7% בהשוואה לאפריל של שנה שעברה. המחיר הממוצע לבית עמד על כמיליון ושמונים אלף שקלים. השיא השלישי (לאחר העלייה הבין חודשית הגבוה ביותר והשיא במחירי הבתים והדירות) הוא השיא בנטילת משכנתאות, מדובר על שיא בנטילת משכנתאות מאז שהחל התיעוד המודרני של השוק. על פי הנתונים של הבנק המרכזי באנגליה המדיניות המקלה במיסוי שהוערכה עד ליוני לא פגעה בנטילת המשכנתאות. מספר אישורי המשכנתאות אמנם ירדה באפריל ביחס למרץ בכארבעת אלפים אישורים אך נותרה גבוהה משמעותית מפברואר שנה שעברה (החודש האחרון של תקופת הפרה סגרים של משבר הקורונה). חוב המשכנתאות הכולל בשוק האנגלי מוערך בכ55 מיליארד וחצי שקלים, קצת יותר מפי שניים מישראל (22.3 מיליארד שקלים נכון לרבעון הראשון של 2021). בכלל מי שירצה ימצא קווי דמיון מעניינים מאוד בין שוק הנדל"ן הישראלי לזה האנגלי.

בחודשים הקרובים יתברר האם מדובר בתיקון של השוק האנגלי ביחס לשנה של קיפאון וסגרים או שמא מדובר בבום פריחה מחודש שיביא למגמת עליית מחירים. אם אתם שוקלים להשקיע בשוק האנגלי אז חשוב מאוד לעקוב מקרוב על מה שיתרחש בחודשיים הקרובים וייתכן ויהיה נכון לפעול בהקדם כשסימני ההתעוררות עדיין בתחילתם ולא לאחר שמחירי הנכסים ישלימו כבר עלייה גדולה מדי.